自2016年3月31日起，（宣城）市不动产登记中心正式受理土地、房屋等不动产登记业务，颁发全国统一的不动产权证书和证明。已有的房产证必须换成不动产权证么？没有小土地证，能办不动产证么？这一个多星期来，市民陆续打来晨刊热线，咨询各种问题，4月7日，记者向市不动产登记中心了解了相关情况。

办不动产权证为何必须“两证都有”

“土地证、房产证，只有两证合一后，我们才有权限将其转化为不动产权证。”市不动产办理中心负责人沈泽源告诉记者。

近日，不动产权登记的消息出来后，许多市民才想起，自家的房子还没有“小土地证”，有的人及时从单位拿到“大土地证”补办了，有的人却一时还办不了。这是怎么回事？

据了解，有些属于“历史遗留问题”。如市区宣城宾馆旁的某单位宿舍小区。该单位在拿地建房后，土地还在宣城宾馆的土地使用证范围内，宣城宾馆将土地证交由银行抵押。

还有一类如“山城名居”等新开发的楼盘，开发企业在拿地后，便将整块地面上的土地证抵押与银行，以取得先期融资，等楼盘建成出售时，为了交易时的方便，只是与购房者办理了房产证等手续，而很难将土地证拿出来分期“分割”。但随着新政策的实施，很多购房者及二手房交易者，无法两证合一办理转换不动产证。而没有不动产证，就意味着市民个人无法向银行抵押申请房贷。

“这种情况，需要大家耐心，多方沟通协调。” 市不动产办理中心工作人员表示，该中心乃至房管局、国土局，目前都在及时向开发企业负责人联系协调，但需要一定的时间。

已有“两证”是否必须要换发不动产证

据介绍，已经拥有房产证和土地证的居民，在宣城可享受“不变不换”之便利，即没有房产交易需求时，可放心将两证搁置家中，待到交易等必办事务之时，再一并前往中心办理。如此多项事务统筹办理，方便利民省成本。但要特别提醒的是，如果想用房子办理抵押贷款，则必须把房产证转换成不动产权证。

“30日办理是法定最长时限，不动产中心通常都在3至5天内完成正常换发。”沈泽源告诉记者。

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