2016年10月8日起，上海将全面实施不动产统一登记制度。因此好些人直呼重磅消息，将影响楼市格局，那此次的不动产登记是利还是弊呢？对房价会有什么影响呢？我们一起来看看。

首先呢，上海10月8日起全面实施不动产登记制度，这件事是有预期的，并不是突然发布。今年6月12日，上海奉贤区就已经率先实施不动产统一登记制度。而且呢目前包括徐州、青岛、杭州等全国多个城市已经启动不动产信息登记。所以说这个事是个已知的大趋势，上海已经算行动落后了。

不动产登记的利弊

这件事对楼市有啥影响呢？说这个之前，咱们得来了解下不动产登记。不动产登记包括：集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权，抵押权及法律规定需要登记的其他不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记、抵押登记及其他登记等。很明显，不动产登记就是确定权利归属等问题，但是呢现实情况是，不动产登记实行缓慢。关键点在于不动产登记的查询。

不动产登记细则规定，三类主体可以查询、复制其不动产登记资料，但查询的范围有所不同。1、权利人可以查询、复制其不动产登记资料。2、因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。3、有关国家机关可以查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

也就是说，权利人、利害关系人、有关国家机关是可以查询调查不动产登记的，这条在中国特殊的环境下，还是让某些人很害怕的，具体不细说了，大家都懂的。

对楼市有哪些影响？

不动产登记对楼市其实是没有直接大的影响，更多的是心理层面的影响。比如对于投资型的购房者，他的家底相对来说会更加透明一点;对于有些资金来路不正的，不想登记名下资产的人来说，短期可能会出现二手房挂牌的现象，但是影响没那么大;另外呢不动产登记，很多人会想到房产税，遗产税，毕竟房产税，遗产税的实施的基础就是不动产登记。

不过也别过分担心，毕竟短期不会征收，对于地方政府来说，卖地收入在财政收入里面占比非常大。至于未来征不征房产税，遗产税，就看利益集团的博弈结果了。