登记在未成年子女名下的房产，出售或抵押房产是很难的，因为出售或者抵押“娃娃房”都要办理保证书公证的，那么购买“娃娃房”有什么风险呢？未成年人的房产又该怎么处理？
一：娃娃房有什么风险？
（1）买房不能贷款。买卖合同上购买方如果仅未成年人一个人的名字，那么房屋不能申请银行贷款，需一次性付清。
（2）孩子成年后独立买房时可能要多付首付。这个很正常，因为不算一套房了。
（3）父母离异时容易出纠纷。未成年子女名下的房产不作为夫妻共同财产来分割，而属于承担孩子抚养义务一方与孩子共同居住，这就可能引发抚养权争夺。
二：未成年人的房产如何处理？
（1）若为未成年人出国教育、生活所需而要处分未成年人房产的，提供国外学校的录取通知书、与留学中介服务机构签订的留学合同、移民资料等材料证明未成年人有计划或正在国外就学、移民。
（2）若为改善未成年人居住环境而处分未成年人房产的（包括抵押、出售），那么需要提供以该未成年人名义新购房产的资料，如最近已办妥的房产三证或购房合同，必要时需要提供已支付首付款的证明等。
（3）若为未成年人医疗而要处分未成年人房产的，提供医疗诊断证明、费用清单等，当然只仅限于重大疾病同时需要开支大笔医疗费用的。
三：处分未成年人房产是要准备什么资料？
一般银行和房产机构都会要求办理保证书公证。
保证书公证所需材料：监护人需要提供身份证、结婚证、户口本、房产三证、未成年人的出生证明和处分房产的正当理由等各项证明材料。
声明：本网页内容为来源互联网，旨在传播知识，若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理,E-MAIL:320919107#qq.com。#改@
为未成年人购房有风险吗？如何处理未成年人的房产？：http://www.3jise.com/article/64134.html