根据湖州市住房公积金管理委员会《湖州市城镇低收入住房公积金贷款家庭贴息管理实施细则》(湖公积金委发〔2012〕8号)，现就做好2016年度低收入住房公积金贷款家庭贴息工作通告如下：

一、申请对象

申请对象是指符合贷款贴息条件的住房公积金借款人家庭。

二、申请条件

1、住房公积金贷款所购买、建造、翻建或大修的自住住房建筑面积，家庭成员为三口及以下家庭，中心城区街道低于60平方米、县区城镇低于70平方米;家庭成员为四口及以上，中心城区街道低于80平方米、县区城镇低于90平方米，贴息对象的独生子女可按两人计算，且该家庭在本市无其他自有产权的房屋。

申请人家庭住房面积虽然超过以上标准，但遇申请人家庭成员患有重大疾病，或其他重大突发事件，家庭收入减相关自负费用后低于全市城镇居民人均可支配收入60%以下(今年为25343元)，造成还款确有困难的，其住房属普通住宅的可纳入贴息范围;住房公积金支持农村住房改造建设试点社区的借款人或配偶，当申请人家庭经济条件明显困难的(经村委会审核确认)，其住房符合农村住房改造建设要求的可纳入贴息范围。

2、申请人住房公积金贷款时未婚，申请贴息时已婚的，其配偶须提供相关资料，并与贷款地公积金管理部门、受托银行共同签订《个人住房借款补充合同》。

3、申请人家庭成员人均年收入低于市统计局公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%(今年为33790元)。

4、申请人或配偶在申请前须正常缴存住房公积金，且已按借款合同约定正常还贷，无贷款逾期的。

5、申请人在申请日前须当正常缴存住房公积金，但申请人已达到法定退休年龄，办理正常退休手续的除外。

6、申请人家庭成员不存在购有小轿车的情况。

三、申请材料

1、由申请人填写并经家庭有收入成员工作单位审核盖章的《湖州市住房公积金贷款贴息申请审批表》;

申请人、配偶或家庭成员正常缴存住房公积金的，其收入认定按单位出具的收入证明和贴息申请时住房公积金系统内月缴存工资基数*12(个)月计算后的高值确定;家庭成员无工作单位或无收入来源的，由所居住社区或街道审核盖章;

2、申请人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明;

3、申请人及家庭成员的住房公积金缴存凭证;

4、授权银行按月扣划贷款本息的卡折;

5、申请人或家庭成员在申请时未重新就业的，需提供《失业证》或《再就业优惠证》;已办理退休的，需提供《退休证》;

6、有法定抚养或赡养关系人的，应提供抚养(赡养)协议或有关法律文书;

7、2015年度享受过贴息政策的，需提供《湖州市城镇低收入住房公积金贷款家庭贴息登记证》;

8、需要提供的其他资料。

四、办理程序和受理申请的时间、地点、咨询电话

1、办理程序：个人申报、公积金管理部门初审、审核小组审核、社会公示、公积金管理部门发放。

2、受理时间：10月8日至11月30日(节假日除外)。

3、受理地点：

市直和吴兴区：市公积金中心，湖州府庙7号楼四楼直属业务部，电话：12329。

南浔区：南浔管理部，南浔镇人瑞路(香山路158号)浔园小区门口西侧，电话：3018220。

德清县、长兴县、安吉县：由各县分中心受理。

五、未尽事项详见市住房公积金管委会办公室和市住房公积金管理中心相关文件(可到市住房公积金管理中心查阅或登陆湖州住房公积金网：www.hzgjj.com)。

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公积金买房先贷后审银行初审错误自行担责

以前用住房公积金贷款买房，不少开发商不愿接招，你知道为什么吗？资金回笼慢！

昨日，在中国银行重庆市分行举办的记者节媒体开放日活动上传出消息：个人住房公积金贷款买房，可以先贷后审了。重庆晚报记者获悉，市内还有部分商业银行也已开始实行这一政策。

“我们推出了个人住房公积金贷款先贷后审模式。”中行重庆市分行个人金融部副总经理罗有荣称，这种模式既可让购房者享受公积金贷款的超低利率，又可得到堪比商业贷款的放款效率，解决了以往公积金贷款迟迟不能放款的问题。

所谓先贷后审，就是银行收到购房者公积金贷款申请后，按照商业贷款进行审核、放贷，然后再把资料交给公积金中心审核。

在推出先贷后审模式前，居民用住房公积金贷款买房，有时要几个月才能获得贷款，现在最快7个工作日就能搞定。

罗有荣称，对合作的开发商而言，先贷后审既能协助实现更好的房屋销售，又可以加快资金回笼速度，保障开发过程中的资金需求。“开发商受理公积金贷款买房的积极性大为提高，现在与我们合作的楼盘有200余个。”

根据相关资料了解到，除中国银行外，市内还有工行、建行、交行等也推出了先贷后审政策。

银行初审错误自行担责

公积金先贷后审政策的推行，让开发商不再对公积金贷款买房抱有歧视的眼光。重庆晚报记者昨日从市公积金中心获悉，公积金贷款与商业贷款流程和进度完全同步，今年以来没有接到一起楼盘拒绝公积金贷款的投诉。

所有贷款顺利通过审查

市公积金中心有关人士介绍，以往办理公积金个人贷款，要公积金管理中心审核通过后，再交由银行审核，合格后才能放款，光是纸质文档的中转就耗费了大量时间。从2011年起，我市就在工行、建行等银行试点新的公积金贷款审核方式，银行可以先审核放贷，公积金中心再审。今年起，这一先贷后审模式在交行、中行、光大等十几家银行全面实施。

初审权交给银行以后，银行如果发生错误，将由银行承担责任。据市公积金中心介绍，目前所有贷款都顺利通过审查，没有一笔不符合条件的贷款流出。

流程进度与商贷没差异

“以前公积金放贷程序太复杂，速度太慢。”重庆中原地产二级市场总监朱泉德介绍，相比之下，商业贷款速度快得多。通过商业贷款最快10天资金就能进入开发商账户，即使慢一点，也不过15——20天。这一段时间差，对于资金需求量大的房地产开发企业而言，相当重要。

市公积金中心表示，在公积金贷款实施新的审核方式后，公积金贷款流程和进度与商业贷款相比已没有差异，居民现在获得贷款的时间至少提前了一周。

今年无拒绝公积金投诉

前几年，由于公积金贷款客户屡屡遭遇差异对待，市公积金中心不时接到这方面的投诉。在实施新的审核方式后，公积金放贷速度加快了。朱泉德表示，已有开发商主动提出为购房者办理公积金贷款。

“今年到现在为止，还没有接到一起针对开发商拒绝公积金贷款的投诉。”市公积金中心表示，目前有1274家楼盘可以直接办理公积金贷款，剩下的楼盘购房者也可通过直客贷款的方式，直接向市公积金中心申请办理公积金个贷。