上海银监局11月8日发布《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》，要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策，全面加强个人住房信贷风险管理。

《通知》要求，辖内各商业银行要严格执行首付资金真实性检查要求，完善审查手段，严格审查借款人首付款资金来源，防止借款人通过个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支、P2P(网络借贷)、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，不得利用信托公司等通道直接或间接为各类机构发放首付贷提供资金支持。

《通知》要求辖内各商业银行严格审核借款人信用记录，加强对借款人的偿债能力审查，高度关注各类借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响。要求辖内各商业银行审慎开展与房地产中介和房企相关的业务，对发现存在为购房者提供首付款支持、协助伪造收入证明等违规行为的房地产中介，在其完成整改前应立即中止业务合作。

对发现存在“零首付”“假按揭”等违法违规行为的房地产开发企业，则要求在其完成整改前不得增加新的授信。

据上海银监局数据显示，自3月25日上海发布房贷新政以来，该局辖内银行执行相关政策的效果良好，若剔除公积金转商业银行贴息贷款因素，今年6月至9月，上海个人住房贷款增量连续四个月萎缩。

除了加强对个人住房信贷风险管理外，此前，上海银监局已对近期参与拍卖土地的企业资金来源做检查，发现一些金融机构的自有资金“转弯”通过资管计划进入房地产市场，并对辖内银行召开吹风会，涉及用于拍地交易的银行资金也将受到严格监管。