深圳土地房产交易中心昨日发布公告称，增加供应三宗居住用地，这三宗居住用地分别位于龙华、大鹏和坪山，供应土地总面积7.5万平方米。据了解，此次出让的三宗居住用地有别于以往的土地出让，在土地出让模式、人才住房供应、土地购置资金监管等方面均有所创新和突破。三宗地有一个共同特点是：均需配建相当比例的人才住房。专业人士认为，在目前深圳加快人才引进、打造人才高地的背景下，此三宗居住地用地的推出恰适其时，这将为稳定房地产市场、吸引人才发挥重要作用。

开发商买地资金不能贷款融资配资

昨天推出的土地对买家资金来源有明确要求。竞买申请人应通过网上交易系统交纳履约保证金。履约保证金的到账截止时间为2016年12月13日16时30分。

申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。其他须提交的材料以《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》(以下简称《竞买须知》)为准。交易中心在挂牌期内(工作日)接受已确认竞买资格的竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2016年12月14日15时整。

自交清全部地价款之日起2个工作日内，竞得人须向深圳市规划国土委提交土地购置资金来源的说明资料、由交易中心土地业务受理窗口代收后移交深圳市人民政府金融发展服务办公室(市金融办)进行资金来源审查。

深圳正在加大住宅用地供应

近期深圳明显加大了住宅用地的供应，包括已出让的普通商品住房用地，共有18.8公顷，还有人才、保障性住房用地7宗，共有25公顷，在此基础上，近期再次推出三宗居住用地。

据市规划国土委土地利用处有关负责人介绍，根据《中共深圳市委深圳市人民政府印发<关于完善人才住房制度的若干措施>的通知》中有关“利用房地产开发项目配建人才住房”的规定，除利用公共设施上盖及周边用地配建人才住房外，招拍挂出让的其他商品住宅用地应配建不少于总建筑面积10%的人才住房。在此基础上，探索竞地价与竞人才住房配建量相结合的招拍挂方式，进一步提高人才住房配建比例。

此次出让的三宗居住用地就是“探索竞地价与竞人才住房配建量相结合的招拍挂方式”的首例。

一次性推三宗地

根据出让公告，深圳此次出让的三宗居住用地分别位于龙华、大鹏和坪山。其中龙华新区民治居住地块，土地面积约2.35万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率5.0，配建不低于31821平方米的人才住房;大鹏中心区居住地块，用地面积约1.82万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率3.2，配建不低于10952平方米的人才住房;坪山沙湖社区居住地块，土地面积约3.3万平方米，用地性质确定为二类居住用地，容积率为4.98，配建不低于30000平方米的人才住房。

采用“双限双竞”

本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。

出让宗地项目建成后，商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。其中：A808-0020宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米5.67万元人民币，最高销售单价不得高于5.98万元人民币;G16506-0144宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米2.7万元人民币，最高销售单价不得高于2.85万元人民币;G11314-0092宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米3.06万元人民币，最高销售单价不得高于3.23万元。

须配建人才房

本次出让宗地应按规定配建人才住房，人才住房由竞得人建成后无偿移交深圳市人才安居集团有限公司。竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》之日起5个工作日内一次性付清成交地价款。本次出让宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。本次出让宗地商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑装修。

拿证5年内不得转让

本次出让宗地商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让。其余产权要求具体以《出让合同》为准。

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