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土地流转加速,土地资本化爆发指日可待

随着工业化城镇化的快速推进,土地流转有利于促进土地规模经营的形成,从而实现农业现代化。作为农村土地流转的前提条件,农村土地确权进程加快将促使农村土地流转提速。机构认为,农村土地流转目的在于推进新型城镇化,通过土地流转,农村人口获取土地增值收益为城镇化提供支撑。同时,土地流转也给集约化经营提供必要条件,拥有品牌和渠道优势的农资龙头企业将迎来份额提升机遇。

截至今年6月底,全国承包耕地流转面积达到4.6亿亩,超过承包耕地总面积的1/3,在一些东部沿海地区,流转比例已经超过1/2。

目前,全国经营耕地面积在50亩以上的规模经营农户超过350万户,经营耕地面积超过3.5亿多亩。家庭农场、农民合作社、农业产业化龙头企业等新型主体数量已经超过270万家。这些新型主体在推动农业适度规模经营发展、建设现代农业、保障农产品有效供给等方面发挥着越来越重要的作用。

其中,有几个数据给大家了解下:

在城镇化和工业化不断加快的背景下,新型农业经营主体为农业生产经营提供了更为丰富的人力资源和社会资源,通过规模化、一体化经营获得了较高的利润,同时其对“三农”的带动作用也开始显现。

同时,调查显示,2015年新型农业经营主体总资产价值平均为746.17万元,比2014年增加了7.74%,其中农业产业化龙头企业的经营规模最大,2015年总资产平均达6393.54万元。

因此,土地流转给新型经营主体更大的发展空间与机会。

据发现:2016年中央一号文件明确指出,大力推进农业现代化发挥多种形式农业适度规模经营引领作用,健全县乡农村经营管理体系,加强对土地流转和规模经营的管理服务。

公开资料显示,目前,在全国2.3亿农户中,约30%、超过7000万农户已流转了土地,东部沿海发达省份这一比例更高,超过50%。土地承包权主体同经营权主体分离现象越来越普遍,家庭农场、农民合作社、农业企业是真正的农业生产经营者。

此次印发的全国农业现代化“十三五”规划提出,积极发展多种形式适度规模经营,引导农户依法自愿有序流转土地经营权,支持通过土地流转等多种形式发展适度规模经营。在土地确权、农业规模化经营等因素推动下,拥有品牌优势的农资龙头企业有望获得更多市场份额。

另据全国土地流转和适度规模经营发展绝不搞行政命令

其内容如下:土地经营权流转户数和面积逐步增加,这是大趋势。发挥适度规模经营在建设现代农业中的引领作用是大方向。现在全国土地流转面积占承包地面积的比例是三分之一左右,沿海发达地区二分之一左右。

近期,局部地方有可能增速会有所放缓。原因主要是一些农产品价格有所下行。至于具体比例,这要从实际出发,不同地区不可能一样。有的地方城市化很快,二、三产业就业渠道多可能就快一点。有的地方不够发达,可能就慢一点。总的说,土地流转和适度规模经营发展程度要与城镇化进程和农村劳动力转移规模相适应,与农业科技进步和生产手段改进程度相适应,与农业社会化服务水平提高相适应。要从实际出发、顺其自然、因势利导,绝不搞行政命令、不下指标、不搞一刀切。

据预测,未来新型经营主体发展空间更大,土地资本化即将爆发、同时农民工返乡创业所获得红利进一步增多。

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