问：自从市不动产实行产权过户登记以来，现在产权土地性质是划拨的，过去没有交付土地出让金，现在想上市交易;请问是否首先把自己的产权证变更不动产证后才能上市交易;关于土地出让金是否在产权变更时再交付?
回复：房产证、土地证两证齐全的话不需要换发不动产权证。划拨土地使用权的房屋在上市交易时，必须先行补缴土地出让金，才能上市交易。具体的做法是：请持现在的房产证(有共有证需同时携带)、划拨土地证、身份证(其中含共有人的身份证)及产权来源证明材料等至市政务服务中心三楼国土局不动产登记窗口申请办理。
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划拨土地过户有哪些流程？：http://www.3jise.com/article/67730.html