农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

待流转的土地

当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。

随着土地确权的相继完成，土地正在大规模入市，那么土地流转价格成了一个头疼的问题。

每个地方土地价格都不一样，有些地方土地流转价格非常高，人们望而生畏，有些地方价格特别低，总之五花八门，什么类型的价格都有，就目前而言，土地流转遵循农民自愿的原则，因此土地价格大部分是农民说了算，在买卖双方达成一致的情况下才可以进行流转。那么农民确定自己的土地价格他要考虑哪些因素？我们一起来看下。

土地流转价格如何平衡？

通过与很多农民的交往和市场上土地流转价格的调查发现，农民确定自己的土地流转价格有以下几个参考因素：

1.土地本身的收益能力，也就是土地生产力，它所带来的收入有多少（一般来说水田价格就比较高，而荒山价格就比较低）。

2.土地流转的市场价，在不能确定自己土地的流转价格时，农民往往会参照市场价格来进行比较定价。

3.卖方的需求程度来定价，当卖方非常需要这块地的时候，农民就会把价格相对定高一些。

4.地块的区位因素：交通条件，水利条件，电力条件等优先考虑，位置优越者价格高

5.地块自然条件：土壤厚度，坡度，海拔，温度等都优先考虑

6.卖方的需求量：卖方想要的是几亩还是几百亩，流转年限为几年还是几十年，付款为一次性付清还是分期付，都会影响土地价格

在我国现在的土地市场中，土地没有一个统一的价格，因为土地本身的特殊性，因此在土地流转的过程一定要在权衡好土地价格以后的基础上进行流转，达到双赢！