目前，全国各地正在积极开展农村宅基地和房屋确权登记颁证工作，但在确权时，并不是所有的土地都能拿到证书，那哪些情况下的宅基地和房屋不能确权发证呢？

1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》(这个可以进行规划调整，但如果只有你一家，难度很大);

2、除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的(违反了“一户多宅”的原则，没法补救);

3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅(国家政策明确禁止，没法补救);

4、土地权属有争议尚未处理结束的(尽快对争议进行处置，可以申请政府部门进行行政裁决，裁决结果出来后，可以补办证书);

5、农村村(居)民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的(违反了“建新拆旧”的原则，没法补救);

6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的(这是《土地管理法》规定，没法补救);

7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的(已经被依法征收，得到了安置补偿，没法补办);

8、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的(尽快接受处罚，行政处罚到位后，有些情况可以补办证书);

9、经批准后连续两年未使用的(跟第6点一样，这是《土地管理法》规定，没法补救);

10、集体供养的五保户腾出的住宅(这个跟第7点类似，已得到了妥善的安置补偿，没法补办);

11、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的(一般是司法查封，欠的债还掉，查封解除后，可以补办证书);

12、法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。