土地使用证和宅基地产权证对于农民来说是很重要的，土地确权的目的也是为了保障农民的最大权益，当然，也不是所有的土地和宅基地都能确权，在这几种情况下，农民将拿不到宅基地产权证。
.在农村违规占用耕地建造的房屋为了守好这18亿亩耕地的红线，国家对于耕地上修建房屋的不仅不给予确权，而且还要拆除，更别说拿到产权证了。
新审批的宅基地“一户一宅”是农村宅基地的使用原则，在农村如果村民需要新建房子，一般是先建一座新房子，再拆老房子。若是这样，新审批的宅基地已经建好房屋，但还在老房子里居住，老宅基地没有交还村集体。这种情况下新宅基地不能确权，村民拿不到宅基地的产权证。
.在规划区之外修建房屋咱们农民朋友申请宅基地之后，农民要在规划的范围之内修建房屋，但是如果跨过了规划区，在规划区之外的土地上修建房屋，是不能给予确权的，更不能发放产权证。
争议未解决的宅基地在农村，宅基地是不可多得的财产，由于历史的原因很多宅基地归属权不明确，多占、继承等问题没有解决的宅基地不能进行确权，必须解决完争议才能拿到产权证
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土地证和宅基地证在这几种情况下是拿不到的：http://www.3jise.com/article/72465.html