关于公布泰宁县城乡基准地价的通知

泰政文〔2016〕10号

各乡(镇)人民政府，县各有关单位：

为加强对我县土地使用权市场价格的调控、引导，规范和完善土地使用权市场价格体系，形成公开、公平和公正的市场竞争机制，维护国家利益和土地使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《福建省城镇基准地价和标定地价确定及公布暂行办法》等有关法律法规，现将泰宁县2015年城乡基准地价更新成果予以公布，并以此作为地价评估、土地使用权出让和转让价格以及征收土地有关税费的依据。

一、城区土地分五级

各级土地基准地价为：

(一)商服用地

1.路线地价：

(1)路线地价及修正幅度：

(2)设定条件：

①土地使用年限为四十年，若不符按年期修正体系进行修正。

②该用地为临街用地的底层店面，用地面积按该建筑面积占建筑总面积的比例分摊。

2.级别地价：

(1)地价(元/平方米)：

(2)设定条件：

①土地使用年限为四十年，若不符按年期修正体系进行修正。

②宗地标准容积率为2.0，若不符按容积率修正体系进行修正。

③宗地其它条件与设定条件不符，则按修正体系中的宽度、深度以及微观因素修正体系进行修正。

④不在城市规划区的其它区域地价按照评估价计算。

(二)住宅用地

1.级别地价(元/平方米)：

一级2300，二级1600，三级1080，四级780，五级680。

2.设定条件：

(1)土地使用年限为七十年，若不符按年期修正体系进行修正。

(2)宗地标准容积率为2.0，若不符按容积率修正体系进行修正。

(3)宗地其它条件与设定条件不符，则按修正体系中的微观区位和个别因素修正体系进行修正。

(三)工业仓储用地

1.级别地价(元/平方米)：

2.设定条件：

(1)土地使用年限为五十年，若不符按年期修正体系进行修正。

(2)用地范围为宗地总面积。

(3)宗地标准容积率为1.0，若不符按容积率修正体系进行修正。

(4)宗地其它条件与设定条件不符，则按修正体系中的微观区位和个别因素修正体系进行修正。

(四)公共管理与服务用地

1.级别地价(元/平方米)：

2.设定条件：

(1)土地使用年限为五十年，若不符按年期修正体系进行修正。

(2)宗地标准容积率为1.0，若不符按容积率修正体系进行修正。

(3)宗地其它条件与设定条件不符，则按修正体系中的微观区位和个别因素修正体系进行修正。

(五)旅游用地

1.级别地价

2.设定条件：

(1)土地使用年限为四十年，若不符按年期修正体系进行修正。

(2)风景名胜景点及管理机构、景区道路与停车场等交通设施和其他旅游服务设施等用地宗地标准容积率为1.0，景区内住宿餐饮等服务设施用地宗地标准容积率为2.0，若不符按容积率修正体系进行修正。

(3)旅游用地地价按现状测算，未包含土地平整成本和国家政策性用地费用(如：被征地农民保障资金、土地增减挂钩费用、其它新出台的政策性费用等)。

(4)宗地其它条件与设定条件不符，则按修正体系中的微观区位和个别因素修正体系进行修正。

(六)其它要求

1.综合用地地价按各用途建筑面积占建筑总面积比例计算综合地价。

2.城区之外各类用地价格参照城区各类用地末级地价执行。

二、乡(镇)集镇基准地价

(一)商服用地地价(元/平方米)：

设定条件同城区基准地价。

(二)住宅用地地价(元/平方米)：

设定条件同城区基准地价。

(三)工业仓储用地地价(元/平方米)：

设定条件同城区基准地价。

本通知自公布之日起实施，原泰政文〔2012〕112号文件和泰政文〔2013〕121号文件同时废止。

附件：泰宁县城区主要地段土地级别

泰宁县人民政府

2016年2月1日