1、了解查封案件的具体情况
2、去法院起诉卖方
3、与卖方进行协商
4、可以向查封法院直接进行申请
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1 了解查封案件的具体情况.之所以要了解查封案件的具体情况，是为了判断案件的诉求的金额大小以及复杂程度，还可以从中判断卖方的诚信度等，考虑下一步是继续履行合同，还是要解除合同；
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如果要决定继续履行合同，则要去法院起诉卖方，同时查封该房屋，当然也可以诉前查封后再起诉；
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查封后，与卖方进行协商，促使卖方积极尽快解决卖方之前的诉讼案件，使查封法院更快结案或解除对涉案房屋查封；
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如果卖方不配合，则可以向查封法院直接进行申请，在合理期限或法院指定的期限内向法院交付了剩余的房屋价款后，申请查封法院解除查封，要求卖方主动配合过户，在卖方拒绝的情形下在自己起诉的案件中，促使法院判决继续履行合同并强制过户。
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房屋过户前遭遇查封 买方的应对策略如下：http://www.3jise.com/article/79571.html