根据数据显示，2015年底，全国主要城市商业综合体存量面积将达到3.6亿平方米，2016年以后更将突破4.3亿平方米。与此同时，2014年国内主要城市综合体个数达885个，较2013年增长24.47%；2015年主要城市的综合体数量将突破1000个；至2018年，商业综合体的年供应量将达到1200个。

    商业地产为何出现“过快增长”的态势？业内人士认为有以下三大原因：

    一是受地方政府政绩冲动裹挟，商业地产供应量规划无序。

    二是对土地财政的惯性依赖，在住宅库存高企、房价下行压力加大的市场背景下，政府推地冲动转向商办。

    三是官商造概念，囤地坐等升值。

    近年来，养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷，一些开发商与地方政府联合起来造概念，实为囤地做“挡箭牌”。

    针对目前商业地产过剩的局面，专家建议，政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏，使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上，与“大众创业，万众创新”相结合，有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态，为创业者提供发展土壤。

    第一，明确房地产规划，遏制地方政绩冲动。

    地方政府应更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度，进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素，进行商业地产的规划和开发建设，适时控制其速度、节奏。

    第二，地方政府供地应减量提质。

    地方政府应加强对商业地产结构的管理调控。将土地征收、储备、整理、供应及收支管理作为审计重点，并作为地方领导干部考核、任免、奖惩的重要依据。

    第三，改增量市场为盘活存量市场。

    不适合继续发展大型商业地产项目，应研究促进土地的盘活利用。不适宜的商业项目，应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。