5月15日太仓公积金迎来了近年来最大幅度的调整，如果你的公司给你缴纳了公积金，而你正打算买房，那么太仓公积金贷款的知识你一定要好好了解下，不然能省下好多钱都不知道。

1、公司公积金的缴纳

    和各种保险一样，在太仓，一般正规的公司都会为职工缴纳公积金，不过缴纳的工资基数、比例不尽相同。根据规定，太仓住房公积金缴存基数最低不得低于太仓市人力资源和社会保障局公布的最低月工资标准。一般缴存比例为单位和职工各8%～12%，单位和职工的缴存比例应当一致。未达到上限比例的，可以继续上调。

    太仓在每年的7月-9月左右会进行住房公积金缴存基数的调整。太仓2014年度住房公积金的缴存基数最高为17300元，最低为1800元。如小王的工资为4000，但是公司按照2000元的基数缴纳公积金（高于2014年度最低缴存标准1800元），缴存比例为8%，则每月个人缴纳160元，公司缴纳160元，账户上每月可得320元。而小李的工资为7000元，公司按照全额缴纳，比例为12%，则个人每月缴纳840元，公司同样缴纳840元，每个月可得1680元。

2、公积金贷款的利率

    5月11日起央行降息0.25%之后，按照最新的利率，5年以上商业贷款基准利率为5.65%，5年以上住房公积金贷款利率为3.75%。

    如果在太仓购买总价70万的房子，贷款49万25年期，等额本息的还款方式，商业贷款则需要支付利息42.5万元，每月还款3053.08(元)。而公积金贷款需要支付总利息26.5万元，每月还款2519.24(元)。公积金比商业贷款可以少支付利息16万元，每个月少还款533.84元！

3、夫妻、直系亲属可共同还贷

    人多力量大，如果能合并家里人的公积金共同还贷再好不过了，那么可贷款额度和还贷压力都有所减轻。不过要注意的是，“共同借款申请人”只能是夫妻或者直系亲属，届时需要提供结婚证、户口本等证明。此外共同还贷涉及到房产的产权等问题。

4、公积金缴纳多久就可以贷款

    根据2014年10月31日起的新政，借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月（含）以上调整为6个月（含）以上。个人可以从太仓公积金网站查询缴纳情况，公司如果有补缴公积金的情况可能会影响贷款，具体要咨询太仓公积金中心。

5、个人住房贷款担保收费

    根据2014年10月31日起的新政，取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目，但是在办理贷款时仍旧需要担保。

6、太仓什么样的房子可以办理公积金贷款

    根据规定，如果购买的是新建住房，要等到房屋主体已封顶才能放款。太仓的公积金贷款一般会在交房之前放款。

7、夫妻一方在苏州市区或者园区工作怎贷款

    夫妻一方在苏州园区工作并参照市区住房公积金政策缴存住房公积金（包括参加园区社会保险的甲类员工和缴纳园区住房公积金的乙类员工）、另一方在市区（含县）缴存住房公积金的，可以选择其中一方的缴存所在地办理贷款，可按照计算贷款额度公式、按还款能力计算贷款额度的公式两种方式贷款。不过在苏州园区工作的一方公司需要在太仓公积金中心已经备案。

8、外地(省)公积金可转入太仓 贷款合并额度

    除了苏州外，目前外地（包括外省）缴纳过公积金的职工，到太仓后可办理转接业务。具体操作方法是：到太仓重新开账户，拿着接收函、身份证等相关材料到原缴纳单位去进行办理。原账户的金额可转到太仓账户，如果办理贷款，可合并原来金额计算，但仍旧需要在太仓连续缴纳6个月。

9、公积金账户里的钱可以用来付首付吗？

    公积金贷款时，需要提供首付款发票，所以账户内的余额不能用于首付，只能是贷款成功后，将余额划转至职工关联的银行借记卡中 。

10、首次使用公积金贷款首付比例

    根据2015年5月15日的新政，“借款申请人首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。”首次使用公积金贷款购买新建住房，无论面积多大，首付比例均为不低于住房总价的20%。首次使用公积金贷款，即意味着之前有纯商业贷款或者全款的房子，也不计算在内，可以说是“认贷不认房”。而使用商业贷款，首付款比例统一为30%。

 
11、公积金贷款的限额 最高70万元

    根据2015年5月15日的新政：

    （1）、新建住房的贷款最高限额从50万元调整至70万元；存量成套住房（二手房，下同）、建造住房、翻建住房的贷款最高限额从35万元调整至70万元。换句话说，家庭公积金贷款最高限额统一提至70万元。

    （2）、借款申请人及其他共有人中仅一人符合计算贷款额度条件的，新建住房的贷款最高限额从30万元调整至45万元；存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款最高限额从21万元调整至45万元。换句话说，个人贷款最高限额统一提至45万元。

12、如何计算可贷款额度？

    根据2015年5月15日的新政，“在执行按个人账户余额的倍数计算贷款额度公式的同时，增加按还款能力计算贷款额度的公式，由借款申请人自主选择。”

    （1）按个人账户余额的倍数计算。借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。

    （2）按还款能力计算贷款额度计算。公式为：借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）。

13、二次使用公积金贷款问题

    根据2015年5月15日的新政，“借款申请人第二次使用公积金贷款购买自住住房的，取消贷款利率按首次使用公积金贷款利率1.1倍计算规定，执行首次使用公积金贷款利率。“即同期首次和二次使用利率相同，目前5年以上期即为3.75%。

    根据2014年10月31日起的新政，第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付款比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%。

14、太仓办理公积金贷款所需材料

    夫妻双方共同申请住房公积金组合贷款所需资料：

    （1）购房合同(原件4份,注意查看开发商是不是法人签字的,不是要授权书)
    （2）首付款发票(原件+复印件4份,外加可能要查看首付款银行小票)
    （3）预售许可证(复印件2份)
    （4）夫妻双方身份征(原件+复印件4份,正反面复印)
    （5）夫妻双方户口本(原件+复印件4份,首页户主页要一起复印)
    （6）结婚证(原件+复印件4份)
    （7）收入证明(原件+复印件1份,要用从公积金中心网站下载的格式) ，纯公积金贷款不需要。
    （8）社保缴纳证明(原件+复印件1份,要近期的)
    （9）个人证信报告(原件+,要近期的)
    （10）公积金卡
    （11）准备申请哪家银行贷款，提供银行卡

    办理过程,一天内办完
    （1）先去社保局(郑和西路29号）拉社保缴纳证明,身份证原件就可,一个人办就行
    （2）人民银行(人民路)拉个人证信报告,夫妻双方都要到场,身份证原件+复印件1份
    （3）去公积金心办理:取号---柜台交资料初核----初核通过-----找银行初审,银行开组合贷款联系单-----回公积金柜台正式申请,要等30-40分钟

    申请通过---去银行正式办理贷款。

    以上就是在办理公积金贷款所需要的所有证件,缺一不可。