2015年，在沈阳公积金新政利好发布实施之后，用公积金购房的人开始增多，可是很多人都不了解在办理公积金贷款是都需要什么手续，要经过哪些流程，今天土流网就来为大家科普一下。

　　一、贷款申请条件

　　1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的在职职工。

　　2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满6个月。

　　3、申请人及共同申请人无连续3次或累计6次的不良信用记录。

　　4、购房的首付款不低于规定比例。

　　5、所购房产不为申请人家庭的第三套及以上住房。

　　6、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

　　7、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

　　8、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或 其他债务。

　　9、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。

　　二、办理贷款所需要件

　　1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各5份(A4纸双面复印，下同)。

　　2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页(含配偶)

　　3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月)。

　　4、住房公积金联名卡。

　　5、商品房买卖合同原件3份。

　　6、商品房销(预)售许可证复印件1份。

　　7、新建楼房门牌编号审批表复印件1份。

　　8、房屋预告登记证明原件及复印件2份。

　　9、销售不动产统一发票原件及复印件1份。

　　10、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。

　　以上材料为中心、担保所需要件。

　　三、贷款的办理程序

　　1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

　　2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

　　3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。

　　4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

　　5、放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

　　6、还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。

　　借款人在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请（无房屋预告登记证明的在商品房买卖合同备案后24个月内准予申请）。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。

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