城镇化进程中，很多农民打算卖掉村里的房子，到城里买房。但是，根据我国法律，农村宅基地不是想卖就能卖的，也不是想买就能买的。到底什么情况才可以进行买卖？宅基地又该如何继承？

    首先，依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

    其次，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

    具体的买卖效力如下：

    1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

    (1)城镇居民购买；

    (2)法人或其他组织购买，就是非自然人购买；

    (3)转让人未经集体组织批准；

    (4)向集体组织成员以外的人转让；

    (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

    2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

    (1)转让人拥有二处以上的农村住房，假如只有一处，转让后不得再次申请宅基地。

    (2)同一集体经济组织内部成员转让；

    (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

    (4)转让行为征得集体组织同意；

    (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

    3、宅基地如何继承？

    公民使用的宅基地的所有权是属于国家或集体的，公民只享有使用权，宅基地本身不能作为遗产继承。但建立在宅基地上的私房的所有权是属于产权人的，可以作为遗产进行继承。此时，私房下的宅基地的使用权随着继承的完成转移给新的私房所有人。

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