棚户区改造如何安置？货币化补偿是否有优惠？定制房源和发行房票具体如何操作？房屋模拟征收流程是什么？物业费收费标准是怎么定的？6月11日，济南市规划局组织召开《关于进一步加强国有土地上棚户区改造工作的意见》解读会，为市民答疑解惑。

    相关部门将出台购房补助政策

    市城乡建设委相关负责人在解读会上表示，以前拆迁过程中很多人觉得货币安置不划算，下一步需要转变棚改观念，将房屋评估价格与市场真正接轨，并给予一定的奖励。据悉，目前大多数项目的奖励标准是在原有补偿标准基础上上浮10%左右，有的城市甚至能够达到20%至50%。

    为了鼓励市民拿到货币补偿后自行购房，相关部门将出台购房补助政策，补助比例根据各区实际情况来定。届时将会约定一个期限，在规定期限内完成购房，凭购房发票、合同等可以领取补助。

    “房票”购房可享受相应折扣

    《意见》中提到，通过发行房票等方式引导被征收人通过购买商品住房满足安置需求。很多市民关心，发行房票是什么样的操作模式？对此，市城乡建设委相关负责人给出答案—发行的房票会根据每个市民的实际情况核算出一定面值，市民领取房票后可以去市场上任意购房，购房后由市房屋征收部门去结算，多退少补。

    与货币购房不同的是，“房票”还能享受折扣。市房屋征收部门将搭建购房平台，与信誉好、有能力的开发企业合作。被征人在约定时间内凭房票可购买平台内开发企业低于市场价的楼房，但若想要退掉“房票”，相应的优惠和补助也“退掉”了。

    模拟房屋征收“意愿”是关键

    《意见》中提到，将结合棚改项目实际情况，开展模拟房屋征收试点工作。对此，市城乡建设委相关负责人表示，模拟房屋征收就是“模拟拆迁”，对“意愿”要求很高，只有拆迁意愿至少达到90%才适合启动模拟拆迁，达不到百分比将随时叫停。模拟拆迁的最突出特点在于充分尊重民意，通过模拟拆迁的全过程，提前最大限度地发现拆迁中的问题，并通过平等的沟通协调逐一解决。

    物业费不再执行单独收费标准

    目前我市棚改安置房小区单独执行较低的收费标准。相关部门负责人在解读会上表示，为了让棚改区居民享受相应的物业等级服务，不再执行单独收费标准。这意味着棚改安置房物业服务费将有所提高。对于低收入家庭如何解决这部分费用，《意见》也考虑到了，规定对符合条件的低收入家庭继续实行物业费减免。