土地转让是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。

    土地转让税率

    转让土地使用权，按“转让无形资产”税目缴纳营业税，税率为5%。
    转让建筑物有限产权或永久使用权，将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产，按5%的税率缴纳营业税。

    土地转让办理方法

    办事程序

    由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。

    土地转让报件

    1.用地申请
    2.土地使用证（原件）
    3.原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）
    4.双方转让协议
    5.如改变规划的提供规划部门意见
    6.土地评估报告
    7.双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件

    承诺时限

    15个工作日

    收费标准

    不收费

    政策依据

    1.《中华人民共和国城市房地产管理办法》
    2.《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》
    3.《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》
    4.《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》
    5.《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》
    6.《中华人民共和国土地管理法》
    7.《划拨用地目录》
    8.《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》