柴米油盐酱醋茶

琴棋书画诗酒花

人生苦短，及时行乐

买房这事，想要就要

　　第一件事：买还是租？

　　早晚都是要买的！你必须明白这一点。你不是高晓松，有诗和远方就能娶到漂亮媳妇；你也不是唐骏，有西太平洋大学文凭可以一辈子住酒店；你更不是马佳佳，九零后中欧童颜女神可以和徐小平一起午餐。 

　　租房的理想很丰满，买房的现实很骨感。何况，你不是一个人在买房！何况，你是中产阶层，家里添丁，刚需改善。何况，你是先富起来的少部分人，是时候购房置业犒赏人生。虽然说房产大小不是成功标志，但是，你若成功，为何不买房？！

　　第二件事：啥时候买？

　　TIMING永远是最重要的事。这和结婚一样，你懂的！买房是理性行为，也和结婚一样，但是，什么时间买房是冲动消费，也和结婚一样。

　　你问我有何建议？现在该不该出手？时间定格在2015年的夏秋之间。买房，宜早不宜迟！看中合适的，请快点出手。理由？三句话：

　　1.目前处于上升通道的下段，这么说您听得懂吗？就是房价再涨，还会涨，涨多久我说不准。

　　2.别嫌房价高，老实说，还不够高。中国梦，大国崛起，京津冀协同发展，如果房价不涨，咱们这个梦就只是梦。

　　3.错过了2008年、2011年买房，你准备等房子都卖光了再买么？

　　政府从来没有打压房地产，只是分类分城调控。房地产进入后黄金时代，投机性需求退出市场，但是，房产置业从来都是投资与消费双重属性的。因此，各位买房就是投资+消费，必须是您家庭理财的一部分，不只是住哪儿的问题。

　　前几日，任志强（别说你没听说过）说了一个可怕的现象：原来大学毕业生都是租房，现在大学还没毕业都买房。当然，他说的是上海这样的城市大学生，尤其是东北西北内地来上海的大学生（移民潮）。城镇化，人口导入，永远是推动房价上涨的原动力。可怜的丈母娘太委屈，抱抱~

　　第三件事：买啥地方？

　　重点来了。您已经是要买房，要现在买房的亲，我很羡慕你，你比我有钱，我要向您致敬！

　　买房=买地+买房+买牌子+买邻居。

　　地段，地段，还是地段。这话你也听说是李嘉诚说的是不是？虽然真相不是他老人家的原创，但是道理是绝对正确的。买房，买哪里呢？我有一个特别通俗易懂的原则：只买城市地标所在地！理由？三点：

　　1.买房最重要的不是涨多少，而是抗跌性。不出手转卖涨多少跟你也没啥关系。当然，你也不知道啥时候会转卖对吧？抗跌性才是硬道理！哪里最抗跌，地标所在地。

　　2.城市地标意味着要么配套齐全且高端，要么人文历史杠杠滴，方便只是起码的，自在才是最高诉求。真的叫：出门七件事，那都不是事儿~

　　3.你打车的时候，报地名，司机听一遍就知道了；你出地标所在地了，人家问你家住哪儿，你一提人家就“哦哦”了，这就啥？就是牌子！

　　第四件事：买多大的？

　　这其实一个总价问题。一千万可以买郊区的别墅，也可以买市区的大平层。

　　理性告诉我，还是要公园附近的城市大平层靠谱。所以，结果就是各种对比：

　　市中心VS城乡结合部VS郊区

　　大平层VS类别墅

　　城市公寓VS郊区院子

　　我推荐您更多考虑前者。至于到底买多大，我谈谈居住空间的消费观：

　　1.不求空间的奢华，但求功能的合理；

　　2.不只看“小户”（户型）的设计，还要看“大家”（社区）的规划；

　　3.更多照顾老人与小孩的居住体验。

　　买房还是要买新品

　　第五件事：买谁家的？

　　买谁家的，这事儿太TM重要了！可是，从前一直被忽略。从前买房，基本上只看三个因素：地段，户型，价格；价格，户型，地段。导致房子交付之后，物业管理不好，二手价格不高，各种抱怨不断，你也后悔莫及。

　　买矿泉水你还认牌子，买房子那么大的事儿！听我的买房看品牌法则：

　　1.国企比民企靠谱，跑不掉啊，你懂的；

　　2.上市企业比非上市靠谱，有报表披露啊；

　　3.地头蛇比过江龙靠谱，风土人情不是一年两年能搞懂的。

　　第六件事：买什么房？

　　这和买多大房，买哪哪儿，买谁家的不是同一个问题。我指的是：要买什么特点的房子，准确说要买什么特征的新建住宅小区？三个原则：

　　1.小区规模要适度大些。这意味着配套齐全，会所啊，商业啊，自给自足没问题。前面说了，照顾老人小孩需求比成年人更重要。社区规模大，小孩老人遛弯有去处。

　　2.小区园林景观要好。都市丛林，缺少补啥。如果景观设计牛逼点儿，那就真真是好极了。要是什么贝尔高林啥的，那就更赞了。

　　3.越封闭式小区，越是安全靠谱。这里是中国，不是美国曼哈顿，街区式商业可以的，街区式住区，算了吧！

　　第七件事：怎么买房？

　　怎么买？这也是问题？能贷款当然贷款！不能贷款的，想办法贷款。现在都有首付贷了，各种金融政策放宽了，您还要全额付款？有钱，任性？好吧，大户！