期限对农村集体土地使用权租赁合同的效力有何影响？

　　答：合同的期限超过20年，但这并不能改变合同的性质，仍应认定为租赁合同，但是对于超过20年的租赁合同，超过部分应当认定无效。

　　结语（律师提示）：出租与出让、转让受不同类型法律调整。土地使用权出让、转让所发生的行为后果具有物权性质，发生物权变动效力；而土地使用权出租则产生债权法律后果，形成租赁权。前者与后者效力不同，分别受物权类法律和债权类法律约束。

　　不以出租代替出让、转让，有利于保证国家对土地的监管以及税费收入。出让、转让的条件比出租更为严格，程序也更为复杂，而且出让、转让行为的发生，权利人为此还要支付土地出让金以及较高的税费。为了使流转程序更为简捷，并逃避高额出让金和税费，流转双方当事人往往会达成默契，以出租形式代替出让、转让。也就是说，合同名为出租，实为出让或者转让。当事人的此种行为明显是为了规避法律法规，不应受到法律保护。所以，必须限定租赁最高期限，避免集体建设用地使用权出租代替出让、转让。

　　租赁期限约定得太长，不利于双方当事人利益平衡。早期建立起来的租赁关系，经过较长的时间，会使双方之间约定的权利义务的平衡关系被打破，甚至发生严重不对等。这些情况变化在建立租赁关系之时是难以预料的。所以，租赁期限不能约定得过长，这对双方当事人都是有利的。

　　如果集体土地使用权租赁合同中未约定期限，则该合同为不定期租赁。按照《合同法》第232条的规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。