土地有偿转让协议范本

立协议双方：

转让方（甲方）：_________ 

受让方（乙方）：_________ 

土地所有方（丙方）：_________ 

经多方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地（农业养殖项目用地）转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

1、该地块位于王家洼居民区河东边，土地面积为17亩。

2、现该地块的用途为育苗、养殖，发展第三产业。

二、转让期限

转让的土地使用权年限（原土地使用有偿协议内）为  年，即自  年  月  日起至  年月  日止 。

三、转让费

转让土地使用权的转让金为  元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为  元。

四、支付方式和时间

乙方采用现金方式支付转让金和补偿金，支付的时间和方式为   年  月  日前       付清。

五、转让土地的交付时间和方式

甲方应于  年  月  日前将转让土地交付乙方。交付方式为：

双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、三方指定的第三者中的任一方鉴证或丙方许可加盖公章确认，甲方应向乙方出具签名的转让土地交付合同原件及缴纳使用费用原件。

六、土地转让和使用的特别约定

1、甲方转让土地使用权须经丙方以及黄岛区（原胶南市）畜牧兽医局、国土局同意，并由甲方办理转让上述部门认可手续。

2、甲方交付的转让土地必须符合相关政策允许范围内标准。

3、乙方依据协议获得土地使用权后须与丙方确立新的使用关系，办理有关手续。

4、使用期内，乙方有权在使用的土地内，投资建设，但必须服从镇村统一规划，所需费用及一切审批手续，费用由乙方自负。　

5、乙方获得土地使用权后，使用期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。

6、乙方获得土地使用权后，乙方用电、用水等一切安装费、材料费、人工费及水费、电费均有乙方自负。

7、乙方必须管理好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营。

七、违约责任

1、甲乙双方在协议生效后应本着诚信的原则严格履行义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________ 。

2、如违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。

八、生效条件

甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让土地使用权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。

九、争议解决方式

因本协议的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第  种方式解决：

1、提请居民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;

2、提请_________  仲裁委员会仲裁;

3、依法向黄岛区人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1、协议期内，如国家政策变动或遇不可抗力的因素，致使该协议无法履行的情况下，本协议立即终止，双方均不追究违约责任。

2、协议期内，如国家或上级有关单位建设需使用该土地时，甲乙丙三方必须服从，中止协议，相关的土地补偿费用归丙方所有，土地以上的建筑设施、水、电的相关补偿归乙方所有。

3、协议期满，乙方投资的建筑物及水电，乙丙双方协商作价给丙方，如协商不成，由上级职能部门评估作价给丙方。除建筑物以外的设施、物品，乙方必须在协议期满   日以内搬清，逾期搬不清，所有余物无偿归丙方所有。

4、协议期满，同等条件下乙方有优先使用权。

5、本协议未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

6、本协议由甲乙丙三方签字，盖章之日起即生法律效力。

7、本协议一式四份，甲乙丙三方各一份，交见证单位一份存查。

甲方：         （签章）

乙方：         （签章）

丙方：         （签章）