农村宅基地使用权是否可以转让？宅基地使用权的转让效力是什么？相信对于很多人来说，这两个问题一直不太清楚的。今天土流网小编就来讲讲农村宅基地使用权转让的那些事儿。
一、宅基地使用权不得单独转让
有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。 农村宅基地使用权是可以进行转让的，但是转让宅基地也是有条件和主体限制的。
例如，城镇居民购买宅基地，则购买行为无效。而宅基地的转让也必须要在同一集团经济组织内容成员间进行转让。了解了这些，是不是清楚了宅基地使用权转让的合法效力。但在宅基地使用权转让的实际过层中，经常会出现在转让问题中出现的纠纷，因此签署农村宅基地转让协议书是一个保障自己权益的体现，大家可以上土流网下载一份农村宅基地转让协议书范本。
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当心！这些情况下农村宅基地使用权转让无效！：http://www.3jise.com/article/52499.html