那我们一起来看看小产权房真实的情况是什么：

1、面对日益加剧的城乡利益冲突，农民保护自身家园觉悟的崛起，小产权房已经到了失控的地步，政府部门基本失去管控能力，只能睁一只眼闭一眼，听之任之。

2、小产权房建设不是农民“一个人在战斗”，乡镇地方政府、村集体、利益集团是主力。强拆、强征那针对每一个农民个体，针对乡镇地方政府、村集体、利益集团的小产权房就会显现出法律的苍白。

3、购买小产权房风险很小，只要不购买建在基本农田上，且正在建设中的小产权，就没风险。已经成规模建设且已规模化入住的小产权更是没有风险。某市，当年列入违法的需拆除的80多个小产权房项目，拆了么？可以说一个没拆，如果真拆了一两个的话，那仅仅是“给猴看的鸡”而已。

4、小产权房交易很活跃。各大中介网站或门店小产权房都在公开出售或出租，市场上大量一手小产房、二手小产房买卖、出租的广告比比皆是。如果你车开到城乡结合部，扔进车内大把的东西，无疑都是小产权卖房广告。

5、乡镇政府、村委会甚至开发单位发的小产权房证和办理的过户手续，虽说无法律效力，但作为权力关系的界定，老百姓也乐于接受。其实，小产权和大产权相比，发生纠纷而得不到合理解决的情况，基本没差别。

6、不要认为老百姓盼望小产权房转正。小产权房转正，能白转么？补交土地出让金不说，以后还要准备交房地产税。小产权房价格便宜、税费全无，哪个老百姓还愿意转正呢？如果哪一天政府真的要让小产权房转正，那也许是政府的一厢情愿。

7、最后，告诉大家的是，随着城乡一体化建设、城乡建设用地市场的统一、房地产税的出台，小产权房早晚要转正。到那时，政府就要“央求着”小产权房转正了。

看了这些对于小产权房，“来买地网”小编建议广大市民们，该买就买吧，投资有风险，想好再行动！