近日，福州市国土资源局发布文件，2016-41-01号地块（新店镇义井村旧改项目）的补偿安置方案出台并予以公示，合计征收集体土地面积约257.589亩。

258亩！

义井村旧改征地补偿方案出台！

据悉，2016-41-01号地块一权属晋安区新店镇义井村，征收集体土地面积17.1726公顷，合257.589亩，相当于240个标准足球场面积大小！

据补偿方案，农用地和未利用地按区片综合地价120万元/公顷补偿（含土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费），建设用地上的房屋及其他建筑物、构筑物按《福州市城区集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）》执行。

此外，公示表明，被征收土地四至范围内的农村集体经济组织、农村村民或其他土地权利人对征地补偿安置方案如有不同意见，应当在本公告之日起十个工作日以被征地的村民委员会（农村集体经济组织）或村民小组为单位以书面形式向福州市国土资源局鼓楼分局提出。

五凤山周边旧改第一枪！

地块有望年内上市！

义井村旧屋区改造项目位于北三环快速南侧，福飞南路以西，五凤山东侧地块。交通动线较为便捷，并且该地块是五凤山周边现存为数不多的旧改区，规划用途为商业、居住用地及其配套，总体量约257.589亩，位列福州旧改区前十位。

该地块不仅区位优势明显，教育、公建配套也相当齐全，随着规划落地，该区域将焕然一新。

就在今年3月，福州市国土资源局就已发文征收义井村旧屋区改造项目二项目建设用地，目前征收工作已接近尾声，该地块或有望在年内入市。

趁热打铁！福州下半年密集推地

晋安四大旧改热门区域亟待开发

连潘棚户区：

市中心热门的旧改战场

连潘棚户区作为福州史上面积大的旧改群，旧改总面积达1050亩。位于晋安区连江路东、西两侧的连潘棚户区可以算是市中心旧改潮里大的一块蛋糕了。连潘棚户区除了体量大之外，其价值更体现在它的区域条件、整体配套相当优越。

作为传统老城区，主干道四通八达，周边生活、商业、医疗、教育配套都十分完善，连潘旧改区整体规划主要以居住、商业、商务为主要功能，将建设成为以滨水景观为特色，配套设施齐全、环境优良的现代化综合性城市社区。而去年的土地市场也证明，半年时间实现楼面价三连跳的连潘棚户区未来的潜力不可估量！

五四北新店片区旧改项目：

福州后花园再添热土

随着鲁能连夺五四北片区两块地王后，业内对该区域周边未出让地块的市场潜力都颇为看好。今年年初福州市城乡规划局公布了福州新店片区的部分旧改项目，旧改面积443亩。当时就有业内人士推测，该地块有望在近期推出，或再度引爆五四北区域土地大战。

地块周边已是成熟的居住区，不乏有万科金域榕郡等住宅环绕，还配建有两所中小学，一个卫生防疫站及大面积公园绿地和公共服务用地。交通方便靠近三环绕城高速，距离五四北泰禾广场仅14分钟车程，生活配套相对完善。未来，新店片区大面积住宅用地的问世或将再次推高该区域的整体价值。

福兴经济开发区周边旧屋区：

超600亩市中心优质地块

福兴经济开发区钢材市场周边旧屋区占地面积614亩，旧房面积26万平方米，户数为500户。该地块位于福兴大道东侧，临近东三环，南面有规划中的地铁二号线，路网发达，可快速通达福州各个角落。新编制的开发区规划功能定位包括两大块，分别为海西服务贸易示范区和福州智能化产业高地。

区域周边路网发达，邻近水上公园、光明港公园、世欧王庄，生活配套齐全，从规划上看，未来地块规划主要以商业用地为主，但地块周边还规划有很大体量的住宅用地，区域前景不容小觑。

塔头新区七期项目：

核心区再添稀缺住宅地块

8月15日，福州市国土资源局公布一项征地通知，确定征收晋安区岳峰镇岳峰村共计17.2446公顷（约258亩）土地用于“塔头新区七期项目”，土地用途为商业用地、二类居住用地及其配套，晋安核心板块再添一块优质住宅地块！

该地块面积大，且位于晋安核心区域，交通条件优越，西侧可经由长乐北路快速通达老城区。地块距离东二环泰禾广场较近，周边配套成熟。且地块用途涉及商业用地、二类居住用地，晋安核心区或再添一块优质住宅用地及大型商业综合体。