批发市场用地属于商业设施用地（B1），指以批发为主的市场用地，代码为B12。

1、所谓批发商业市场就是指向再销售者，产业和事业用户销售商品和服务的商业市场。所谓再销售者是指二次及其以下的批发商和零售商；所谓产业用户是指从事生产和服务提供的营利性组织，即第一，二，三次产业的企业用户；所谓事业用户是指不以再销售为目的，而是为了业务或事业上的需要购买设备和材料的非营利性组织。一种专门从事批发贸易[1]而插在生产者和生产者之间、生产者和零售商之间的中间商业。其职能在于通过买卖，把商品从生产者手中收购进来，然后再将其转卖给其他生产者或零售商。

2、我国为何批发市场发达？

中国有近13亿多人口，661个地县级市，41636个乡镇，5000多万家中小企业（其中纺织服装企业近30万家）和960万平方公里国土面积。庞大的人口数量和复杂广阔的城乡区域，加之且尚未成熟的商品流程体系，造就了“批发市场”这一特殊的、具有典型中国特色的商品流通平台。

批发市场就是指向再销售者，专门从事批发贸易而插在生产者和代理商之间、生产者和零售商之间的中间商贸流通市场，同时也向企业和个人销售商品服务。

3、批发市场的商铺价值

a、物业价值：依据物业所在商圈地段、项目位置、商铺楼层决定的，这部份价值称为定量价值。

b、运营价值：通后商业运营使商铺客流量增加、交易量增大、批零渠道拓宽，商品交易机会大提升，此部份为核心价值。

c、商户价值：同样的商铺，不同经营质量的商户所创造的商机是不一样的，此为变量价值。

物业价值取决于开发商，运营价值和商户价值取决于市场运营商，对于商铺投资者来说，商铺运营商是决定商铺后期价值和投资回报的关键所在。