去库存一直是2016年以来的主题，一二线城市去库存达到了一定效果，当然你可以说这种去库存只是发生了转移，从开发商手中转移到炒房者或投资者手里，对于健康的房地产市场来说，这显然是不正常的。那农民进城落户不必退承包地，会不会加快去库存？

高库存已成为阻碍房地产业发展的绊脚石。据了解，为了去库存，国家也会在政策上，在原来支持城市居民的基础上，增加对农民与农民工购房的支持力度。

城镇化进程是必然趋势，可之前为何农民进城买房动力不足?仅仅是因为差钱吗?当然，农民进城买房差钱，但差的不仅仅是钱，差的是更多对失去土地的担忧。

近日，国家印发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》。《意见》要求，不得违法调整农户承包地，不得以退出土地承包权作为农民进城落户的条件。可以说非常及时地澄清了农民对土地的绝对使用权，不搞强迫命令、不搞一刀切，使农民意愿得到了极大的尊重。

在城里人买房都望而生畏的后房奴时代，其消费能力已经乏力，农民再次成为新的经济增长点。毋庸置疑，城市化的确是经济社会发展的大势所趋，农业人口逐渐释放并向城市聚集，也符合人口迁移的规律。

而未来随着房地产市场的健康回归，投机投资会相继退出，市场会更加理性，那么谁才能成为城市房地产的消费主体?无疑是农民。现在买房不叫消费，那叫投资。不能说对不对，而是过于依赖投资功能的房地产必然会丧失居住功能的本能属性，也就最终成为资本的游戏，投资者的盛宴。

所以，8、9亿的农民将主宰楼市的未来，甚至可以说不仅仅是楼市，也会成为未来经济增长的重要推动力。但是如何盘活他们的消费力，这很关键，如何让他们没有后顾之忧，也是我们要考虑的。有人调查过，其实农民们不是不想买房，也不是说真的都穷得叮当响，关键是他们还没有认识到进城与留守土地哪个更划算。

这下好了，国家给吃了定心丸。目前库存高企的多为三四线城市，因此对于价格相对容易承受的地区，支持农民购房是扩大购房人群的有效措施。作为农业大省的河南，也率先迈出一步。在扩大住房消费方面，河南省采取鼓励农民进城购房、扩大商品住房需求、发挥住房公积金作用等三种途径去库存。

但同时也有一个问题，在部分城市出台农民购房入户的优惠政策后，尽管很多农民愿意买房，但是却并不愿意将户口迁入一般的中小城市，而是喜欢去特大城市或者超大城市。

小编认为，意愿归意愿，毕竟大城市谁都愿意去，可是实际并不会如此，如果把服务做到位，政策引导到位，特别是自土地不会因为进城而收回成为政策保障时，农民进入三四线城市的积极性会高起来。

农民更淳朴，他们的表达也最真诚，只有真正将实惠落到实处，农民进城买房不在话下，但千万别让他们成为挽救房地产的大军，不要为了去库存而去库存，他们没那么“高尚”，他们也承受不起。希望他们可以借助去库存的大潮实现城市化梦和安居梦。