什么是均质地域？城市地域中出现的那些与周围毗邻地域存在着非明显职能差别的功能呈离散、均匀分布的连续地段，就叫均质地域。均质性即地域在职能演变分化过程中表现出来的一种保持同质、排斥异质的特性。
在均质地域作用下，城市地域中出现与周围毗邻地域存在着明显职能差别的连续地段，即均质地域。如居住区、商业区、工业区等。均质地域总是以某项职能为主要指标，其他职能或为这一主要职能服务（如居住区中的商业网点、绿化带等），或被这一主要职能所排斥（如商业区中的住宅及工厂等）。均质地域是相对的、动态的，其均质性在地域职能分化的动态中表现出来。
那么，我们如何划分均质地域呢？均质地域是各影响因素在该区段内保持均质性的地域单位，是评价土地质量的基本单元，在基准地价评估过程中，划分均质地域是一项重要而又棘手的工作，它必须遵循以下原则：
1、参评因素均一性
即该区段（片）内部影响土地质量各因素差异较小，具有相对一致性。
2、规划用途一致性
城镇规则用途影响地价空间，甚至起决定作用，区段（片）的划分必须考虑规划因素。
3、线性地物明显，权属界限完整
区段（片）的边界应易于识别，一般以地图上明显的地形线、分水岭、河流、交通线等线性地物分界，且注意保持地籍权属界线完整。
4、可操作性
既要求科学划分区段（片），又要使工作可行，必须适当确定区段（片）数量，且区段（片）界线多取直线，以利成果应用与实际操作。
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